Nieuwbouw in de wijk

Gespreksverslag Gemeente – VDH 8 april 2026

Hans Pieters en Hermien Miltenburg hebben op 8 april jl. een vervolggesprek gehad met Maarten School, namens de gemeente Nijmegen projectleider voor de ontwikkeling van Hees waaronder het Zwembad West en het Sint Jozefklooster. Met betrekking tot Zwembad West is er sinds december 2025 niets veranderd. De gemeente heeft nog geen concrete plannen voor de invulling van het vrijkomende terrein. Er is dus ook nog geen participatieplan. De ontruiming van het terrein van Zwembad West is op zijn vroegst voorzien voor eind 2028. 
Met betrekking tot het Sint Jozefklooster zijn er wel ontwikkelingen. Er is consensus tussen de gemeente en de vastgoedontwikkelaars Wibeco en de Stollenberggroep (beide uit Nijmegen) over de inrichting van het terrein. Men is nu bezig met contractuele zaken, zoals vergoedingen voor de gemeente. Zodra de gemeente en de ontwikkelaars het met elkaar eens zijn, zullen de ontwikkelaars met een initiatief moeten komen voor het participatietraject. Naar verwachting kan daar al voor de zomer sprake van zijn. Er is daarom een vervolgafspraak gepland op 3 juni a.s.
De andere projecten in Hees:* Wolfkuilseweg: voor de bouw van de zorgappartementen is de participatie afgerond (bestaande uit enkele voorlichtingsbijeenkomsten) en de benodigde omgevingsvergunning is inmiddels aangevraagd. Daar kunnen uiteraard nog procedures tegen worden gevoerd.* Er wordt bij de gemeente gewerkt aan een visiedocument m.b.t. de Energieweg. Volgens eerdere informatie zal daarin zeker aandacht worden besteed aan de luchtkwaliteit.
Hermien Miltenburg heeft aan Maarten School klip en klaar de positie van de VDH en met name het bestuur en de focusgroepen duidelijk gemaakt. Noch het bestuur, noch de focusgroepen kunnen namens alle inwoners van Hees spreken en/of instemmen met plannen van de gemeente. Daarvoor ontbreekt een mandaat (zie ook de bestuursnotitie tzt op de site en ter bespreking tijdens de ALV van 7 mei). Dit geldt dus ook voor de positie van de VDH in een participatietraject. De VDH kan een dergelijk traject wél faciliteren, toezicht houden op correcte uitvoering en het nakomen van eerdere afspraken en de omgevingsvisie. Ook heeft Hermien Miltenburg de plannen toegelicht om de VDH om te bouwen tot een andere rechtspersoon namelijk een stichting. Deze veranderingen worden voorgesteld aan de ALV mede gelet op de huidige risico’s voor bestuurders, maar ook om de positie van de VDH duidelijker te maken. 
Zoals hierboven al aangegeven zal op 3 juni a.s. een vervolggesprek plaatsvinden. Indien er eerder ontwikkelingen zijn, houden we jullie op de hoogte.
Hermien Miltenburg en Hans Pieters

Meer informatie over nieuwbouw in Hees.

Het bestuur heeft een duidelijk standpunt ten aanzien van procedures rondom nieuwbouw in de wijk. Wij zien voor onszelf vooral een rol in het faciliteren van het participatietraject. Een voorbeeld hiervan zijn de enquêtes zoals die gehouden zijn in de wijk ten aanzien van de toekomst van zwembad-west. Die hebben we overhandigd aan de gemeente. Daarmee zijn we doorgeefluik van meningen in de wijk. Wij zijn echter géén vertegenwoordigers van de wijk, de gemeente zal zelf moeite moeten doen een participatietraject op te starten conform de nieuwe omgevingswet. In dat participatietraject zullen zowel leden van de Vereniging als niet-leden moeten worden gehoord. Volgens de nieuwe omgevingswet is het niet voldoende als direct aanwonenden gehoord worden, ontwikkelingen in de wijk moeten breed besproken worden. Meer informatie over de nieuwe omgevingswet zoals de gemeente Nijmegen die voorstaat (SPINN) Oprichting stichting SPINN (AfschriftDigitaal)
25 jan 2024 SPINN Visie en missie en strategie GWBN df kopie

Het hieronder genoemde ambitiedocument is van de gemeente, niet van Vereniging Dorpsbelang Hees.

Op 17 december 2025 hebben wij, Hans Pieters (focusgroep) en Hermien Miltenburg (bestuur), een bespreking gehad met Maarten School van de gemeente. Hij is als ontwikkelaar namens de gemeente en betrokken bij de ontwikkeling van diverse projecten in Hees. Voorbeelden zijn de toekomst van Zwembad West, het Sint Jozefklooster en de zorginstelling aan de Wolfkuilseweg.
Ter voorbereiding hebben wij hem de resultaten van de laatste enquête m.b.t. Zwembad West toegezonden. Tijdens het overleg hebben wij hem een door Hermien gemaakte vergelijking tussen de Omgevingsvisie 2025-2050 Nieuw West en de uitkomsten van de enquêtes toegestuurd. Uit die vergelijking blijkt dat er op veel punten overeenstemming bestaat tussen de visie van de gemeente en de Vereniging Dorpsbelang Hees. Alleen al hierom kiezen wij in de relatie met de gemeente (in het bijzonder Maarten School) vooralsnog voor dialoog en niet voor confrontatie. Dat hebben wij tijdens het overleg ook benadrukt. Het feit dat wij elkaar gesproken hebben, onze uitgangspunten duidelijk hebben gemaakt en de deur wijd hebben opengezet voor vervolgoverleggen en daadwerkelijke participatie, maakte het overleg waardevol.
Helaas kon Maarten School ons verder weinig nieuws brengen. Het lijkt er in ieder geval op dat de gemeente – mede op basis van de Omgevingsvisie – de genoemde projecten in Hees zoveel mogelijk in samenhang op wil pakken. In ieder geval lijkt er rekening te worden gehouden met de wisselwerking tussen de diverse projecten. Praktisch zal het echter, vanwege de verschillende tijdspaden van de projecten, vrijwel onmogelijk worden om de projecten volledig op elkaar af te stemmen. Ook zal er geen specifieke gebiedsvisie voor Nieuw West komen. Die komt er wel voor de Energieweg en de ontwikkeling van het industriegebied aan de westkant. Daarin wordt wel een smalle strook Hees van ongeveer 200 meter meegenomen, ruwweg tot de Kerkstraat en de Bredestraat. Voor deze gebiedsvisie is ambtenaar Hans Zimmer aanspreekpunt. Maarten School zal onze gegevens met hem delen. Doordat de Omgevingsvisie al behoorlijk specifiek en gedetailleerd is, wat betreft Nieuw West, lijkt het  ontbreken van een specifieke gebiedsvisie geen bezwaar.
Hieronder de stand van zaken betreffende de voor ons belangrijkste projecten.

Sint Jozefklooster

In het kloostergebouw en het opnieuw te bouwen woonblok erachter, komen sociale huurwoningen. Dat wordt waarschijnlijk wel hoger dan 14 meter (4 tot 5 woonlagen) (n.b. in het ambitiedocument is sprake van 3-4 bouwlagen) vanwege de kostprijs. Hier moeten we nog eens goed naar kijken als de plannen definitief worden. In de zuidwesthoek van de kloostertuin komt gemengde bebouwing. De rest van de tuin wordt openbaar park. Een verbinding naar Park West lijkt logisch.
Wij hebben aangegeven dat het van groot belang is om ook de bewoners van Heseveld, die zich eerder uiterst kritisch over de plannen rond het Sint Jozefklooster hebben uitgelaten, nauw bij de vervolgplannen en daadwerkelijke invulling te betrekken en hen zo snel mogelijk te informeren. Ontwikkelaar is nog steeds Wibeco uit Eindhoven. Vanaf januari 2026 gaat de gemeente met Wibeco aan de slag om de plannen verder te concretiseren. Wij zullen van de ontwikkelingen op de hoogte worden gehouden. Meer lezen.

Zwembad West

Dit project staat, vanwege de overbelasting bij de gemeente, voorlopig ‘on hold’, net als andere ‘nieuwe’ projecten. Het is onduidelijk wanneer het project daadwerkelijk zal worden gestart. Eerder dan april 2026 is er geen activiteit te verwachten.

Wolfkuilseweg

Lees meer over de nieuwbouw in de wijk. Lees meer over het Kapucijnenklooster Wolfkuilseweg.
Hier wordt behoorlijk wat vaart achter gezet. Het lijkt erop dat er, mede vanwege de hoge ontwikkelkosten en het grote (woonruimte) belang om het project snel te realiseren, nog maar weinig aanpassingen mogelijk zijn. Daar zullen de omwonenden, gelet op het volume van de geplande bebouwing, niet blij mee zijn. Wij hebben Maarten School daarom geadviseerd om snel opnieuw overleg met de omwonenden te zoeken, omdat het anders de verwachting is dat er diverse procedures tegen de gemeente gestart gaan worden.
We hebben tenslotte afgesproken elkaar regelmatig bij te praten en ook tussentijds op de hoogte te houden van bijzondere ontwikkelingen. Een volgend overleg is gepland voor 8 april 2026. Wij zullen voorlopig als aanspreekpunt voor Maarten School fungeren. Jullie opmerkingen / aanvullingen zijn van harte welkom.

 

De ontwikkelingen rond de geplande nieuwbouw op de locatie van ‘De Vierstroom’ (tegenover het zwembad) is hier te volgen.

Meer over het terrein Dominicus College

Meer weten of reageren? Secretariaat@dorpsbelanghees.nl